KÖZLEMÉNY a „Venezia lakónegyed” helyzetével kapcsolatban sorozatoson felmerülő lakossági kérdésekre
Az ún. „Venezia Lakónegyed” a Velence, Nadapi út és az M7 jelű autópálya által határolt külterületi mezőgazdasági művelési ágú telektömb egy részének belterületbe vonásával alakult ki 2005-ben. A magán-beruházásban kialakított lakóparkban 77 új lakótelek és az ezek megközelítését szolgáló belső úthálózat – Karnevál és Adria krt. – került kiszabályozásra. Az úthálózat területén kiépült a közműhálózat (villamos áram, ivóvíz, szennyvízcsatorna hálózat stb.) és a lakópark megvilágítását szolgáló világítási hálózat.
Az utóbbi évek során – a parcellázás után megközelítőleg 10-15 évvel – kezdődött meg a lakótelkek eladása és tömeges beépítése, amellyel egyidejűleg jelentősen és hirtelen nőtt meg az ide beköltözők száma. A lakóparkban az eredetileg kőzúzalékkal kiépített belső úthálózat állapota az ott folyó építkezések következtében leromlott, valamint az utak mentén létesített világítási hálózat sem üzemelt.
A Velence, Karnevál körút és Adria körút elnevezésű, „kivett út” megnevezésű ingatlanok nem helyi közutak (helyi közút: a települési önkormányzat tulajdonában és kezelésében álló, a közforgalom számára nyitott út) és nem képezik a helyi közúthálózat részét, valamint az ezek területén kiépített közmű hálózat tulajdonjoga és üzemeltetése sem tartozik Velence Város Önkormányzatához (a továbbiakban: Önkormányzat).
A Velence, Karnevál körút és Adria körút (a továbbiakban: magánút) magántulajdonban állnak. Ennek tényét minden, a területen lévő lakóingatlan tulajdonosának ismernie kellett már az ingatlana megvásárlásának időpontjában, illetve az adásvételi és ingatlanok használatához kapcsolódó egyéb (pl. átjárási szolgalomra vonatkozó) szerződések megkötésekor.
A fentiekre tekintettel a tárgyi utakra vonatkozóan az Önkormányzatnak az útkezelői feladatokat ellátni, illetve a tulajdonosi jogokat gyakorolni nem áll módjában, arra nincs jogi lehetősége.
Önkormányzatunk a település fejlődését, a településen élő lakosság érdekeit szem előtt tartva – kizárólag a mindenkor érvényben lévő jogszabályi előírások figyelembevételével – kezdeményezett az utak tulajdonosaival egy olyan egyeztetést, ahol a tárgyi területen lévő problémák közös megoldása volt a cél.
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 10. § (2) bekezdése kimondja, hogy a helyi önkormányzat önként vállalhatja minden olyan helyi közügy önálló megoldását, amelyet jogszabály nem utal más szerv kizárólagos hatáskörébe. Az önként vállalt helyi közügyekben az önkormányzat mindent megtehet, ami jogszabállyal nem ellentétes. Azonban az önként vállalt helyi közügyek megoldása nem veszélyeztetheti a törvény által kötelezően előírt önkormányzati feladat- és hatáskörök ellátását, azok finanszírozása a saját bevételek, vagy az erre a célra biztosított külön források terhére lehetséges.
Ennek eredményeként az alábbiakban segítettük a fennálló problémák megoldását:
Úthálózat megvilágítása
A területen kiépített világítás a belső magánút-hálózatot – nem közterületet – világítja meg, így nem tölt be közvilágítási szerepet és nem képezi a közvilágítási hálózat részét sem.
Ennek ellenére a villamos hálózatot üzemeltető E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt-hez benyújtottuk a magán úthálózat mentén lévő világítás üzemeltetéséhez szükséges áramhálózatra kapcsolódás igénybejelentését, majd saját forrásból kiépítettük a világítás üzemeltetéséhez nélkülözhetetlen mérőóra-szekrényt, valamint szintén önkormányzati forrásból javíttattuk meg a hibás lámpatesteket és passzív elemeket is.
A 2025. év óta az Önkormányzat biztosítja a lakópark belső magán úthálózata mentén fennálló világítás működését a területen élő lakosság részére, amely a közbiztonsági szempontból kiemelt jelentőséggel bír.
Gyalogos átkelőhelyek
Szintén az Önkormányzat saját beruházásában, szintén önként vállalt feladatként valósította meg a Velence, Nadapi út országos közút területén (nem önkormányzati úton), a Karnevál körút és a Panoráma út környezetében egy-egy gyalogos átkelőhelyet, a Bence-hegyi településrész és a Venezia lakópark közötti biztonságos gyalogos közlekedés biztosítására. A több milliós beruházás eredményeként létrejött közlekedési létesítményt a 2026. év első negyedévében adtuk át a közlekedésben résztvevőknek.
Ivó-és oltóvíz problémák
Továbbá a lakóparkban a 2022. évtől fennálló ivóvíz- és oltóvíz ellátás problémájának megoldásában szintén jelentős szerepet vállalt Önkormányzatunk azzal, hogy megkerestük a víziközmű-hálózatot üzemeltető Dunántúli Regionális Vízmű Zrt-t, valamint a Fejér Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályát a lakóparkban felmerült ivóvíz- és tűzivíz ellátással kapcsolatos aggályokra – tekintettel a területen jelentősen megnőtt építkezések és beköltözők számára. Ennek eredményeként a Venezia lakópark vízellátás és tűzivíz ellátás javítás biztosításához szükséges ivóvízvezeték bővítésének tervezése megtörtént, az ügy az engedélyezési szakaszba lépett.
Annak ellenére tettünk meg minden tőlünk telhetőt az ivóvíz- és oltóvíz ellátás problémájának megoldásában, hogy a tárgyi úthálózat tulajdonjoga nem az Önkormányzaté, valamint a teljes víziközmű rendszer, úgymint az ivóvíz törzshálózat és a szennyvíz törzshálózat tulajdonjoga 2017. július 1. napján térítésmentesen a Magyar Államra szállt.
Egyeztetések a magánutak tulajdonosaival
Tekintettel arra, hogy a telkek kialakítását és az út kiépítését annak idején vállaló beruházó vállalkozás tulajdonosai – a magánutak és egyes telkek tulajdonosaiként – a mai napig jelen vannak a lakónegyed tulajdonosi körében, így – segítve ezzel a lakókat – velük is megkezdtük az egyeztetéseket.
Ugyanakkor legutóbbi információink szerint a magánutak tulajdonosai a magánút-hálózat tulajdonjogát ellenérték nélkül nem kívánják senkinek – sem az Önkormányzatnak, sem a lakóközösségnek – átadni. Jelen helyzetben az Önkormányzatnak semmilyen jogi lehetősége nincs, hogy a magánutak tulajdonosaitól a karbantartási-útfenntartási kötelezettség teljesítését „kikényszerítsék”.
Lakossági fórum és egyeztetések
Tekintettel arra, hogy az úthálózat és annak környezete teljes egészében magántulajdonban van és a lakónegyedben az Önkormányzatnak nincs sem közúti, sem egyéb közterületi ingatlana, így Önkormányzatunk – megértve és együtt érezve az oda költöző családokkal – a terület problémáit érintően kevés mozgástérrel rendelkezik.
A lakók részére a 2025. évben lakossági fórumot tartottunk, a lakónegyed képviselőivel folyamatos kapcsolatban vagyunk. Az újonnan ingatlant vásárló – és Önkormányzatunkat megkereső – lakókat a fennálló helyzetről tájékoztatjuk.
A 2025. évben az érintett terület lakóközösség képviselői jelezték Önkormányzatunk felé, hogy a tárgyi magán tulajdonban álló úthálózat kiépítését el kívánják végezni azzal, hogy az a kiépítés után az Önkormányzat kezelésébe kerüljön. Az utakra vonatkozó tervdokumentációt megkértük az útépítési hatóságtól, így az hivatalunknál rendelkezésre áll és az a lakóközösség részére is megküldésre került.
A tervdokumentációt áttanulmányozva megállapítható, hogy a tervezett műszaki tartalom első üteme valósult meg, azonban a végleges megoldást jelentő aszfalt burkolatú út kiépítése nem történt meg.
Önkormányzatunk célja továbbra is, hogy a lakóközösséget segítse a lakónegyed problémáinak megoldásában, ugyanakkor a jelenlegi jogi helyzetben kevés eszköz áll rendelkezésünkre.
Megértve és átérezve a lakónegyedben élők helyzetét, bízom benne, hogy a fenti információk hozzájárulnak a tisztánlátáshoz.
Krausz György
polgármester
Forrás: KÖZLEMÉNY a „Venezia lakónegyed” helyzetével kapcsolatban
